ما هي المستندات المطلوبة عند شراء العقارات؟
جواز سفرك هو الوثائق الوحيدة المطلوبة لشراء عقار
كم من الوقت تستغرق العملية؟
في المتوسط ، تمتد الفترة الزمنية من الإيداع إلى الإكمال حوالي تسعة أشهر
كم عدد العقارات التي يمكن شراء الفرد؟
بموجب القوانين الجديدة للجمهورية التركية لشمال قبرص يحق لغير مواطني جمهورية قبرص الشمالية الاحتفاظ بسند ملكية لملكية واحدة فقط بحد أقصى ٥ دونمات لكل أسرة معيشية بشرط أن تتكون الملكية فقط من مسكن واحد (سابقًا) كان هذا ١ دونم ، ولكن تم زيادة هذا الآن من خلال قانون اقتناء الممتلكات غير المنقولة والتأجير طويل الأجل (الأجانب)٢٠٠٨-٥٢. لن يتم منح إذن البناء لبناء المزيد من المساكن بعد منح إذن الشراء. لأغراض هذا القانون ، يعتبر الزوج والزوجة أسرة واحدة. قبل أن يتم تسجيل سندات ملكية العقار باسمك ، ستحتاج إلى الحصول على إذن من مجلس وزراء للجمهورية التركية لشمال قبرص. وهذا موضح بمزيد من التفاصيل أدناه. إذا كنت ترغب في الحصول على سندات ملكية لأكثر من عقار واحد أوعقار يزيد حجمه عن ٥ دونمات ، فيمكننا تقديم المشورة لك بشأن استخدام شركة موثوقة أو إنشاء شركة للجمهورية التركية لشمال قبرص للاحتفاظ بحق ملكية العقار
ماذا يشمل اجتماع المحامي الأولي؟
تم تصميم إجراء النقل المتبع من قِبل المستشارين القانونيين لضمان حماية اهتماماتك قدر الإمكان خلال المعاملة بالكامل. ستكون الخطوة الأولى هي عقد اجتماع أولي معك للحصول على معلومات حول العقار الذي اخترته وأي اتفاقات غير رسمية أبرمتها مع البائع بشأن السعر وجدول الدفع والعناصر المضمنة إن وجدت. قد تتضمن هذه المرحلة أيضًا الحصول على توكيل منك للتأكد من أننا يمكن أن نتصرف نيابة عنك لتوقيع المستندات إذا كنت بعيدًا عن شمال قبرص لفترات طويلة من الزمن
حماية اهتماماتك
سيتم وضع عقد بيع لحماية اهتماماتك. سيشمل عقد البيع جميع المصطلحات المهمة مثل رقم قطعة الأرض وحجم القطعة والسعر وجدول السداد وتاريخ الانتهاء مع شروط جزائية للتأخير وسيتم إرفاق جميع خطط الطابق والمواصفات بالعقد لضمان التزام البائع بل القيام بأعمال البناء وفقا لهذه. سيتم إرسال العقد إلى كل من البائع والمشتري للمراجعة. عندما يكون الطرفان سعداء و موافقين من العقد ، سيتم توقيع العقد
تسجيل عقد البيع
تشترط القوانين الجديدة منذ ٢ يناير ٢٠٠٨ تسجيل جميع عقود البيع لشراء الممتلكات غير المنقولة في شمال قبرص في مكتب أراضي المقاطعة في غضون ٢١ (واحد وعشرين) يومًا من توقيعها وأصبح الآن إلزاميًا لدفع رسوم الدمغة بمعدل
٠.٥ ٪ قبل التسجيل يمكن أن تتم. بمجرد تسجيل عقد البيع ، يصبح المشتري محميًا من الأرض لكي لا تنباع إلى طرف ثالث وسيحصل العقد على الأولوية على أي رهن لاحق
إذن شراء العقار
بعد توقيع عقد البيع وختمه وتسجيله وبمجرد استلام المحامي المختار لتقرير الشرطة الأصلي الخاص بك لإظهار أنه ليس لديك أي إدانات جنائية ، سنواصل تقديم طلبك إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن منك بالشراء . أثناء معالجة طلب تصريح الشراء الخاص بك ، سيقوم مجلس الوزراء بإجراء عمليات تفتيش من السجل العقاري والجيش وسلطات الهجرة ، بشرط أن تكون هذه الإجراءات إيجابية ، سيتم منح الإذن بذلك. يمكن أن تستغرق عملية الإذن وقتًا طويلاً لإكمالها ؛ التقدير الحالي هو حوالي عام ونصف ، على الرغم من أن هذا الوقت قد انخفض في الوقت الحاضر إلى حوالي ٩ أشهر. ومع ذلك ، لن يمنعك هذا من الانتقال إلى العقار و / أو استئجار العقار و / أو بيع العقار
هل يمكنني بيع عقاري قبل الحصول على إذن الشراء الخاص بي؟
هذا يعتمد على شروط عقد البيع الخاص بك. كالممارسة المعتادة ، نحاول دائمًا التفاوض مع البائع لإدراج بند يسمح لك ببيع العقار قبل الحصول على الملكية. سنقوم بعد ذلك ببساطة بإعداد مهمة العقد لتوقيعها بينك وبين البائع والمشترين الجدد الذين يسندون جميع حقوقك والتزاماتك بموجب العقد إلى المشترين الجدد.البيع قبل الحصول على حق الملكية له أيضًا مزايا ضريبية حيث لا يتم دفع الضرائب إلا عند نقل الملكية
كيفية الحصول على سند الملكية الخاص بك
بمجرد منح إذن الشراء الخاص بك ، سيتم إعلامك. إذا كنت ترغب في أن نتصرف نيابة عنك (مقابل رسوم إضافية) فيما يتعلق بنقل الملكية ، فسنحصل على التوكيل اللازم منكم ، املأ جميع استمارات تقييم تسجيل الأراضي اللازمة لتقييم الممتلكات و دفع جميع الضرائب المستحقة على نقل الملكية إلى اسمك. سنقوم بعد ذلك بجمع سندات الملكية والاحتفاظ بها حتى تكون جاهزًا لجمعها
الضرائب الواجب دفعها أثناء الشراء
أثناء عملية الشراء ، ستصادف أيضًا تكاليف رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة ورسوم النقل ، وهي موضحة أدناه:
رسوم الدمغة - يتم تقييم ذلك بناءً على سعر عقد العقار وهو حاليًا ٠.٥٪ ، وهذا مستحق الدفع أو قبل توقيع العقد.
ضريبة القيمة المضافة - يتم تقييم هذا على سعر العقد للعقار وهو حاليا 5 ٪ ، ويدفع هذا عند حيازة العقار.
رسوم النقل - يتم تقييم هذا على سعر عقد العقار. هو حاليا ٣ ٪. هذا مستحق عند نقل سند الملكية إلى اسمك.
ضريبة الأرباح الرأسمالية - يتم سداد هذا من قِبل بائع العقار ، وبالتالي عند بيع العقار. يعتمد المبلغ المستحق على ما إذا كان البائع هو البائع المحترف أو الفرد الخاص. إذا كان البائع هو البائع المحترف ، فستكون النسبة ٦.٢٥٪. خلاف ذلك ، فإن المعدل سيكون ٪٣.٥
طلب الإقامة المؤقتة في جمهورية شمال قبرص التركية
العديد من الأفراد الأجانب من غالبية الدول في العالم مؤهلون للحصول على إقامة مؤقتة داخل جمهورية قبرص الشمالية. هناك بعض الشروط التي يجب الوفاء بها من أجل تقديم الطلب ؛ أولاً ، عليك إما امتلاك و / أو استئجار عقار داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية وثانياً تحتاج إلى إظهار الأموال الكافية الموجودة في حساب بنكي جمهورية قبرص الشمالية التركية. والسبب في ذلك هو أن القوانين واللوائح داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية لا تخضع للاتحاد الأوروبي. لذلك ، غالباً ما تكون جمهورية قبرص الشمالية التركية بلدًا أسهل للحصول على إقامة مؤقتة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية الأخرى. إذا كنت ترغب في القدوم في إجازة إلى جمهورية قبرص الشمالية التركية و / أو لإقامة قصيرة ، فسيقوم مكتب الجمارك عند وصولك إلى جمهورية قبرص الشمالية التركية بختم تأشيرة سياحية في جواز سفرك و / أو على ورقة بيضاء منفصلة. هذا يسمح لك بالبقاء داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية للوقت المحدد في التأشيرة السياحية (عادة ٩٠ يومًا). يرجى ملاحظة أن تصريح الإقامة المؤقتة يؤهلك فقط للعيش داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية ، فهو لا يمنحك أي حقوق في العمل أو إنشاء شركة ، إذا كنت ترغب في العمل و / أو إنشاء شركة داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية ، فستحتاج إلى اتصل بمحام للحصول على مزيد من المعلومات
تأشيرة الزيارة
يتم منح تأشيرة زائر لك عند وصولك إلى جمهورية قبرص الشمالية التركية وتسمح لك بالبقاء في جمهورية قبرص الشمالية التركية كسائح لمدة ٩٠ يومًا. عند انتهاء التأشيرة السياحية أو قبلها ، يجب عليك مغادرة جمهورية قبرص الشمالية التركية ، إذا اخترت البقاء في جمهورية قبرص الشمالية التركية ، فسوف تتحمل مسؤولية دفع غرامة عن كل يوم تتجاوز فيه فترة التأشيرة. من أجل الحصول على تأشيرة سياحية أخرى ، يجب عليك مغادرة جمهورية قبرص الشمالية التركية والعودة في اليوم التالي ، مثل السفر إلى تركيا ، ولكننا لا نقترح عليك القيام بذلك في حالات منتظمة. إذا كنت ترغب في البقاء داخل جمهورية قبرص الشمالية التركية لفترة أطول من مدة التأشيرة السياحية ، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقتة أو تصريح عمل
مزيد من المعلومات فيما يتعلق المقيمين في الجمهورية التركية لشمال قبرص
الأطفال تحت سن ١٨ عامًا لا يحتاجون إلى تصريح. لذلك ، يتعين على العائلات التي تنتقل إلى جمهورية قبرص الشمالية التركية الحصول على تصريح إقامة مؤقتة لأفراد الأسرة البالغين فقط
يتم الحصول على المواطنة تلقائيًا من قبل جميع الأشخاص الذين يكون أبهم و / أو أمهم من مواطني جمهورية قبرص الشمالية التركية ، وأولئك الذين يتزوجون من مواطني جمهورية قبرص الشمالية التركية
صنع وصية في الجمهورية التركية لشمال قبرص
سواء أكنت مقيمًا في جمهورية قبرص الشمالية التركية أو كنت شخصًا يزورها فقط بضع مرات في السنة ، فنحن نوصيك بإعداد وصية إذا كان لديك أي أصول داخل الشركة. من السهل جدًا القيام بعمل الإرادة ويضمن مشاركة جميع ممتلكاتك بين الأشخاص الذين تختارهم. هناك نقطة مهمة تجدر الإشارة إليها وهي أنه في حالة الوفاة (أي بدون وصية) ، فلن يرث زوجك تلقائيًا التركة الخاصة بك ، إذا كان هناك أطفال ناجون (في هذه الحالة ، لن تتلقى الزوج الباقي على قيد الحياة سوى حصة 1/6 و سيذهب الباقي 5/6 إلى أي أطفال على قيد الحياة) أو إلى أقارب آخرين محددين. يمكن القيام بذلك بواسطة المحامي الذي اخترته أو اتصل بنا للحصول على المساعدة
هل يمكنني الدفع مقابل الأرض أو العقار من الخارج؟
يمكن تحويل جميع الأموال إلى حسابنا في المملكة المتحدة ومن ثم نقلها إلينا هنا في جمهورية قبرص الشمالية التركية
تم تقديم هذه المعلومات بواسطة
S&A للمحاماة والاستشارات القانونية
العنوان: ٥-٤٩ هرتز ، عمر قادسي ، كاراكوم ، جيرني ، عبر مرسين ١٠ ، تركيا
Tel: (0090) 392 330 07 53/54 Fax: (0090) 392 815 03 06 Mobile: (0090) 533 872 28 21
الويب: www.sa-advocates.com - البريد الإلكتروني: info@sa-advocates.com