إجراءات الشراء
- قبل وصولك ، سنخصص لك مساعد خدمة عملاء متمرسا ، والذي سيقوم بإطلاعك على آخر المستجدات عن طريق الفاكس أو الهاتف أو البريد الإلكتروني وإعادة توجيه أي معلومات عن مكان الإقامة تحتاجها ، بالإضافة إلى مساعدتك في الرحلات الجوية والإقامة والنقل من المطار ومتطلبات تأجير السيارة حسب الحاجة.
- نحن نوظف فقط المستشارين العقاريين الأكثر خبرة لرعايتك عند وصولك إلى شمال قبرص لعرض العقارات - الأشخاص الذين عاشوا وعملوا في المنطقة لسنوات عديدة ويعرفون سوق العقارات من الداخل إلى الخارج.
- سنأخذك من فندقك أو مكان إقامتك وسنعقد اجتماعا في مكتبنا لمناقشة توقعاتك للحصول على منزل مثالي أو استثمار مربح لك. نظرا لمعرفتنا بالسوق المحلي ، سنكون قادرين على إرشادك واختيار بعض العقارات المثالية لك للعرض وسنشرح لك جميع الجوانب القانونية والضرائب لشراء منزل أو استثمار في شمال قبرص.
يرجى ملاحظة أننا نتعامل فقط مع العقارات التي تم بناؤها بشكل سليم وفقا لمعايير تقنية عالية من قبل كبار البناة والمطورين المحليين ذوي القدرات المثبتة ، مع وجود المستندات الصحيحة.
- في الأيام التالية سنأخذ وقتا لتقديم هذه الجزيرة الجميلة لك. سنعرض لك مواقع مختلفة وإنشاءات مختلفة ، حتى تتمكن من الحصول على "إحساس" بالأسعار والتوافر والعثور على المكان المثالي لك ، والذي يناسب جميع معاييرك.
- بمجرد العثور على العقار الخاص بك ، سيقوم محام من اختيارك بالبحث في جميع المستندات اللازمة للعقار ، من إذن البناء إلى الموافقة النهائية ، إذا كانت سندات الملكية متاحة وإذا كانت الأرض خالية من أي رهن عقاري أو أمر قضائي. يرجى ملاحظة أنه إذا قررت المضي قدما في شراء عقار أو أرض ، فإننا ننصحك بإعطاء التوكيل الرسمي لمحاميك حتى يتمكن من التصرف نيابة عنك أثناء تواجدك بعيدا عن قبرص.
- في حال كان العقار الذي تختاره لا يزال قيد الإنشاء أو حتى قيد الإنشاء ، سنأخذ الوقت معك لمقابلة المنشئ أو المهندس المعماري لمناقشة عملية البناء وخطة الدفع وقائمة المواصفات ومخططات الطوابق ووقت الانتهاء والضمانات على التطوير.
- سنساعدك بشكل أكبر في اختيار المواد المفضلة لديك ، مثل نوع المطبخ المجهز والأرضيات وسيراميك الحمام والمطبخ والألوان وخزائن الملابس والسلع البيضاء وحتى الأثاث. ستكون جميع اختياراتك جزءا من العقد المبرم بينك وبين المطور.
- للحصول على ضمانك ، سيقوم المحامي بإعداد اتفاقية شراء قوية مع مدفوعات مرحلية مطابقة لمرحلة البناء. يرجى ملاحظة أنك ستدفع دائما بعد أن يكمل المنشئ كل مرحلة من مراحل البناء. بالنسبة للتأخير في الانتهاء ، عادة ما تكون هناك رسوم غرامة على المنشئ ، والتي سيتم تأجيلها من الدفعة النهائية من قبل محاميك.
في حالة شراء منزل معاد بيعه ، سنقوم بإعداد قائمة جرد ستشكل أيضا جزءا من عقد الشراء.
- يمكن أن يستغرق إعداد العقد ما بين 2 إلى 5 أيام ويمكن ترجمته إلى لغتك إذا لزم الأمر مقابل تكلفة إضافية صغيرة. بمجرد الموافقة على العقد ، سيتم إرساله إلى البائع للموافقة عليه.
- في غضون ذلك ، سيرسل لك محاميك خطاب طلب دفع ، والذي سيسرد جميع الأموال التي سيتم طلبها منك ، بما في ذلك جميع الضرائب والرسوم الحكومية وأتعاب المحامي والإضافات.
تكاليف الشراء الحالية (أسعار 2025):
- رسوم الدمغة: 0.5٪ (تدفع عند توقيع العقد)
- ضريبة القيمة المضافة (KDV): 5٪ (تدفع عند حيازة العقارات السكنية)
- رسوم التحويل:
- المواطنون غير الأتراك: 9٪
- المواطنون الأتراك: 6٪ (الشراء الأول) ، 8٪ (2) ، 9٪ (3 +)
- مواطنو جمهورية شمال قبرص التركية: 6٪
- رسوم المحامي: 1,250 جنيه إسترليني - 1,400 جنيه إسترليني تقريبا
- المصروفات: 500 ليرة تركية هذا يعتمد على ما هو مطلوب
يرجى ملاحظة أنه من أجل سلامتك ، نوصي بتسديد جميع المدفوعات لممتلكاتك من خلال محاميك ، الذي سيتابع مرحلة البناء والمدفوعات نيابة عنك وسيحتفظ بالأموال حتى الانتهاء من العقار الخاص بك وحتى يتم وضع جميع المستندات مثل الموافقة النهائية وسند الملكية.
- سيتبع فريقنا إجراءات الشراء بالكامل نيابة عنك وسيتعامل بينك وبين المحامي والمطور. يمكنك الاتصال بنا في أي وقت لأية أسئلة وسنكون سعداء لمساعدتك.
- بمجرد عودتك إلى بلدك ، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تقرير جنائي من الشرطة ، والذي قد يستغرق بضعة أيام لتلقيه. يرجى إرسال المستند الأصلي إلى محاميك ، والأفضل عبر أي خدمة بريد سريع مثل DHL. هذه الوثيقة مطلوبة عندما يتقدم محاميك بطلب للحصول على إذن لك للشراء ، بمجرد توقيع عقد الشراء.
يرجى ملاحظة أن الحصول على إذن الشراء في شمال قبرص قد يستغرق ما بين 8-12 شهرا. في هذا الوقت ، لا يمكنك نقل سند الملكية إلى اسمك ، ولكن نظرا لأنك المالك المسجل للعقار ، يمكنك بيع العقار في أي وقت ، حتى بدون نقل سندات الملكية باسمك.
هناك 3 أسباب فقط لرفض طلبك:
- إذا كان لديك أي سجل جنائي
- إذا كان لديك أي علاقات مع اليونان أو الجانب القبرصي اليوناني
- إذا كان العقار يلامس منطقة عسكرية
- عندما تصل مدفوعاتك إلى شمال قبرص ، ستحتاج إلى إرسال بريد إلكتروني إلى محاميك وتأكيد كتابي أنه مخول بالتوقيع على اتفاقية الشراء نيابة عنك. سيدفع محاميك رسوم الدمغة وسيقوم بتسجيل عقدك في مكتب تسجيل الأراضي. هذه طريقة آمنة للغاية للشراء ، حيث لا يمكن بيع العقار مرتين كما يحدث للأسف في بعض البلدان الأخرى.
- سنرتب يوما للحيازة معك ومع البائع.
خدمة ما بعد البيع
يشمل الدعم المجاني ما يلي:
✓ إعداد الحساب المصرفي
✓ التسجيل في المدرسة
✓ إحالات صيانة البستاني / المسبح
✓ المساعدة في شراء الأثاث
- أخيرا ، ستستمتع بأسلوب حياتك الجديد والاستفادة من الطقس والبحر والناس الودودين ونوعية الوقت والجمال في شمال قبرص!! لا تتردد في زيارتنا في أي وقت أو الاتصال بنا إذا كان لديك أي أسئلة.
بالمناسبة ، شراء منزل في شمال قبرص خال من أي عمولة بالنسبة لك!
دعنا نجعل العقارات من أجلك أمرا سهلا حقا ...!
إخلاء المسؤولية عن لاندمارك إستيتس
بينما يتم تحديث المعلومات الموجودة في موقع هذا الموقع بشكل دوري ، لا يوجد ضمان بأن أي معلومات مقدمة في هذا الموقع ستكون صحيحة و / أو كاملة و / أو محدثة.
يتم توفير جميع المواد لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تشكل أي مشورة قانونية أو مهنية أخرى حول أي موضوع. لا تتحمل لاندمارك أي مسؤولية عن أي خسائر قد تنشأ عن الاعتماد على أي معلومات واردة في هذا الموقع.
