دليل شراء العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية
*(محدث للتغييرات التشريعية 2024-2025)*
تحديث قانوني هام
نفذت حكومة جمهورية شمال قبرص التركية تغييرات على قوانين الملكية تعود بالفائدة الكبيرة على المشترين الأجانب:
- 21 مايو 2024: إدخال إصلاحات رئيسية على ملكية العقارات الأجنبية
- 15 مايو 2025: تغييرات إيجابية إضافية لتحسين عملية الشراء
تم توفير هذه المعلومات المحدثة من قبل نعومي محمد وشركاه للمحامون والمستشارين القانونيين.
ما هي المستندات المطلوبة عند شراء العقار؟
يظل جواز سفرك هو المستندات الوحيدة المطلوبة لشراء عقار.
كم من الوقت تستغرق العملية؟
في المتوسط ، يبلغ الإطار الزمني من الإيداع إلى الانتهاء الآن حوالي 6-9 أشهر ، مع تحسين أوقات المعالجة لأذونات الشراء.
كم عدد العقارات التي يمكن للفرد شراؤها؟
بموجب القوانين المحدثة في 15/05/2025:
- يمكن لمواطني تركياشراء:
- ما يصل إلى 6 شقق، أو
- ما يصل إلى 3 فلل منفصلة من طابقين (في المواقع السكنية)
- يمكن للمواطنين الأجانب الآخرينشراء ما يلي:
- ما يصل إلى 3 شقق، أو
- ما يصل إلى 2 فيلا منفصلة من طابقين (في المواقع السكنية)
ليس مزيجا من الاثنين ، إما أو.
بموجب القوانين الحالية للجمهورية التركية لشمال قبرص (TRNC) ، يحق للمواطنين من خارج جمهورية قبرص التركية شراء ما يلي:
- في حالة الأراضي الشاغرة: قطعة أرض واحدة بحد أقصى 1,338 متر مربع (ملاحظة: لا يسمح لغير المواطنين بشراء الأراضي الزراعية أو الحرجية).
- في حالة المنزل الفردي: منزل واحد بمساحة قطعة أرض لا تزيد عن 3,300 متر مربع.
ماذا يتضمن اجتماع المحامي الأولي؟
تم تصميم إجراء النقل الذي يتبعه مستشاروك القانونيون لضمان حماية مصالحك قدر الإمكان طوال المعاملة بأكملها. ستكون الخطوة الأولى هي اجتماع أولي معك للحصول على معلومات حول العقار الذي اخترته وأي اتفاقيات غير رسمية قمت بإبرامها مع البائع فيما يتعلق بالسعر وجدول الدفع والعناصر المضمنة إن وجدت. قد تتضمن هذه المرحلة أيضا أخذ توكيل رسمي منك للتأكد من أن محاميك يمكنه التصرف نيابة عنك لتوقيع المستندات إذا كنت بعيدا عن شمال قبرص لفترات طويلة من الزمن.
حماية مصالحك
سيتم وضع عقد بيع لحماية مصالحك. سيتضمن عقد البيع جميع الشروط المهمة مثل رقم قطعة الأرض وحجم قطعة الأرض والسعر وجدول السداد وتاريخ الانتهاء مع بنود جزائية للتأخر في الانتهاء وسيتم إرفاق جميع مخططات ومواصفات الطوابق بالعقد لضمان التزام البائع بتنفيذ أعمال البناء وفقا لها. سيتم إرسال العقد إلى كل من البائع والمشتري للمراجعة. عندما يكون كلا الطرفين سعداء ، سيتم توقيع العقد.
تسجيل عقد البيع
تتطلب اللوائح الجديدة منذ 2 يناير 2008 أن يتم تسجيل جميع عقود البيع لشراء الممتلكات غير المنقولة في شمال قبرص في مكتب أراضي المقاطعة في غضون 21 (واحد وعشرين) يوما من توقيعها ، ومن الضروري الآن دفع رسوم الدمغة بمعدل 0.5٪ قبل إجراء التسجيل. بمجرد تسجيل عقد البيع ، يكون المشتري محميا من الأرض التي يتم بيعها لطرف ثالث وسيكون للعقد الأولوية على أي رهن لاحق.
طلب إذن الشراء
بالإضافة إلى توقيع عقد البيع وختمته وتسجيله وبمجرد أن يتلقى محاميك تقرير الشرطة الأصلي الخاص بك لإثبات عدم وجود إدانات جنائية ، سيقدم طلبك إلى مجلس الوزراء للحصول على إذن منك للشراء. أثناء معالجة طلب تصريح الشراء الخاص بك ، سيقوم مجلس الوزراء بإجراء عمليات تفتيش من السجل العقاري والجيش وسلطات الهجرة ، وشريطة أن تكون إيجابية ، سيتم منح الإذن.
هل يمكنني بيع عقاري قبل الحصول على إذن الشراء؟
هذا يعتمد على شروط عقد البيع الخاص بك. كممارسة قياسية ، سيتفاوض محاميك عادة مع البائع لإدراج بند يسمح لك ببيع العقار قبل الحصول على الملكية. سيقومون بعد ذلك بإعداد تنازل العقد ليتم توقيعه بينك وبين البائع والمشترين الجدد مع التنازل عن جميع حقوقك والتزاماتك بموجب العقد للمشترين الجدد.
كيفية الحصول على سند الملكية الخاص بك
بمجرد منح إذن الشراء الخاص بك ، سيتم إخطارك. إذا كنت ترغب في أن يتصرف محاميك نيابة عنك (مقابل رسوم إضافية) فيما يتعلق بنقل الملكية ، فسيحصل على التوكيل الرسمي اللازم منك ، ويملأ جميع نماذج تقييم السجل العقاري اللازمة لتقييم العقار ويدفع جميع الضرائب المستحقة عند نقل الملكية باسمك. سيقومون بعد ذلك بجمع سندات الملكية والاحتفاظ بها لك حتى تكون مستعدا لجمعها.
الضرائب التي يجب دفعها أثناء الشراء
أثناء الشراء ، ستواجه أيضا تكاليف رسوم الدمغة وضريبة القيمة المضافة ورسوم التحويل ، وهي مفصلة أدناه:
- رسوم الدمغة: 0.5٪ من سعر العقد (تدفع عند التوقيع)
- ضريبة القيمة المضافة (KDV): 5٪ من سعر العقد (عادة عند الاستيلاء على البائع (تدفع للبائع للفتوة الرسمية) ، أو عند نقل الملكية في بعض الحالات)
- رسوم التحويل:
- المواطنون غير الأتراك: معدل ثابت 9٪
- المواطنون الأتراك:
- 6٪ على أول عملية شراء
- 8٪ على الشراء الثاني
- 9٪ على المشتريات الثالثة واللاحقة
تحديث مايو 2025: الأحكام الانتقالية
بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها بموجب القوانين السابقة:
- يجب أن تنقل العقارات المكتملة قبل عام 2025 الملكية بحلول 05.2028 (مع إمكانية التمديد)
- تم تمديد إذن الشراء إلى 12 شهرا من تاريخ المنح
- تمديد تسجيلات العقود المتأخرة حتى 11.2025
- تم تمديد إشعارات الممتلكات الزائدة حتى 11.2025
ضريبة أرباح رأس المال (تركية – ستوباج)
يتم دفع هذا من قبل بائع العقار ، وبالتالي عند بيع الممتلكات الخاصة بك. يعتمد المبلغ المستحق على ما إذا كان البائع بائعا محترفا أو فردا خاصا. إذا كان البائع بائعا محترفا ، فسيكون المعدل 6.25٪. خلاف ذلك ، سيكون المعدل 3.5٪.
التقدم بطلب للحصول على إقامة مؤقتة في الجمهورية التركية لشمال قبرص
العديد من الأفراد الأجانب من غالبية دول العالم مؤهلون للحصول على إقامة مؤقتة داخل جمهورية شمال قبرص التركية. هناك بعض الشروط التي يجب الوفاء بها من أجل تقديم الطلب. أولا ، تحتاج إما إلى امتلاك و / أو استئجار عقار داخل جمهورية شمال قبرص التركية ، وثانيا تحتاج إلى إثبات أموال كافية في حساب مصرفي في جمهورية شمال قبرص التركية. والسبب في ذلك هو أن القوانين واللوائح داخل جمهورية شمال قبرص التركية لا تخضع للاتحاد الأوروبي. لذلك غالبا ما تكون جمهورية شمال قبرص التركية بلدا أسهل في الحصول على إقامة مؤقتة من العديد من الدول الأوروبية الأخرى. إذا كنت ترغب في القدوم في عطلة إلى جمهورية شمال قبرص التركية و / أو لإقامة قصيرة ، فعند وصولك إلى جمهورية شمال قبرص التركية ، ستقوم دائرة الجمارك بختم تأشيرة سياحية في جواز سفرك و / أو على ورقة بيضاء منفصلة. يتيح لك ذلك البقاء داخل جمهورية شمال قبرص التركية للفترة المحددة في التأشيرة السياحية (عادة 60 يوما). يرجى ملاحظة أن تصريح الإقامة المؤقتة يؤهلك فقط للعيش داخل جمهورية شمال قبرص التركية ، ولا يمنحك أي حقوق في التوظيف أو إنشاء عمل تجاري ، إذا كنت ترغب في العمل و / أو إنشاء شركة داخل جمهورية شمال قبرص التركية ، فستحتاج إلى الاتصال بمحام للحصول على مزيد من المعلومات.
تأشيرة الزيارة
يتم منحك تأشيرة زيارة عند وصولك إلى جمهورية شمال قبرص التركية وتسمح لك بالبقاء في جمهورية شمال قبرص التركية كسائح لمدة 60 يوما عادة. عند انتهاء التأشيرة السياحية أو قبلها ، يجب عليك مغادرة جمهورية شمال قبرص التركية ، إذا اخترت البقاء في جمهورية شمال قبرص التركية ، فستكون مسؤولا عن دفع غرامة عن كل يوم تتجاوز فيه فترة التأشيرة. من أجل الحصول على تأشيرة سياحية أخرى ، يجب عليك مغادرة جمهورية شمال قبرص التركية والعودة في اليوم التالي ، مثل السفر إلى تركيا ، لكننا لا نقترح عليك القيام بذلك بشكل منتظم. إذا كنت ترغب في البقاء داخل جمهورية شمال قبرص التركية لفترة أطول من مدة التأشيرة السياحية ، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقتة أو تصريح عمل.
مزيد من المعلومات فيما يتعلق بالإقامة في الجمهورية التركية لشمال قبرص
لا يحتاج الأطفال دون سن 18 عاما إلى تصريح. لذلك ، يتعين على العائلات التي تنتقل إلى جمهورية شمال قبرص التركية فقط الحصول على تصريح إقامة مؤقتة لأفراد الأسرة البالغين.
يتم الحصول على الجنسية تلقائيا من قبل جميع الأشخاص الذين يكون والدهم و/أو والدتهم من مواطني جمهورية شمال قبرص التركية، وأولئك الذين يتزوجون من مواطني جمهورية شمال قبرص التركية.
عمل وصية في الجمهورية التركية لشمال قبرص
سواء كنت تقيم في جمهورية شمال قبرص التركية أو كنت شخصا يزوره بضع مرات فقط في السنة ، نوصيك بإعداد وصية إذا كان لديك أي أصول داخل جمهورية شمال قبرص التركية. من السهل جدا عمل الوصية ويضمن مشاركة جميع متعلقاتك بين الأشخاص الذين تختارهم. نقطة مهمة يجب ملاحظتها هي أنه إذا ماتت دون وصية (أي دون ترك وصية) ، فلن يرث زوجك ممتلكاتك تلقائيا ، إذا كان هناك أطفال على قيد الحياة (في هذه الحالة سيحصل الزوج الباقي على قيد الحياة فقط على حصة 1/6 وستذهب 5/6 المتبقية إلى أي أطفال على قيد الحياة) أو أقارب محددين آخرين. يمكن القيام بذلك من قبل المحامي الذي اخترته أو اتصل بنا للحصول على المساعدة.
هل يمكنني دفع ثمن أرض أو عقار من الخارج؟
يمكن تحويل جميع الأموال إلى حساب عميل في المملكة المتحدة ثم يتم تحويلها لاحقا إلى جمهورية شمال قبرص التركية.
المعلومات المحدثة مأخوذة من نعومي محمد وشركاه
https://www.nmplegal.com/
شت. İlker Karter Sokak No. 4 ، Yukarı Girne ، 99300 ، Mersin 10 ، تركيا (شمال قبرص)
إخلاء المسؤولية عن لاندمارك إستيتس
بينما يتم تحديث المعلومات الموجودة في موقع هذا الموقع بشكل دوري ، لا يوجد ضمان بأن أي معلومات مقدمة في هذا الموقع ستكون صحيحة و / أو كاملة و / أو محدثة.
يتم توفير جميع المواد لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تشكل أي مشورة قانونية أو مهنية أخرى حول أي موضوع. لا تتحمل لاندمارك أي مسؤولية عن أي خسائر قد تنشأ عن الاعتماد على أي معلومات واردة في هذا الموقع.
