در تاریخ ۲۱ مه ۲۰۲۴، دولت جمهوری ترک قبرس شمالی قانون جدیدی را در خصوص خرید املاک غیرمنقول تصویب کرد. این قانون شامل افرادی است که قصد خرید ملک در آینده دارند و همچنین کسانی که پیش از اجرایی شدن این قانون ملک خریداری کردهاند. در ادامه، خلاصهای از مفاد اصلی قانون آمده است:
این اطلاعات توسط مؤسسه حقوقی Naomi Mehmet & Partners ارائه شده است.
NMP Legal - Naomi Mehmet & Partners
16/05/2025
طبق تصمیم هیئت وزیران که در روزنامه رسمی مورخ ۱۵ مه ۲۰۲۵ منتشر شده است، مقررات جدیدی در رابطه با خرید ملک توسط افرادی که شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) نیستند، اعلام شده است:
شهروندان جمهوری ترکیه اکنون مجاز به خرید حداکثر ۶ آپارتمان یا حداکثر ۳ ویلای مستقل دو طبقه هستند، مشروط بر اینکه این ویلاها در اراضی مسکونی واقع شده باشند. سایر اتباع خارجی نیز اکنون میتوانند حداکثر ۳ آپارتمان یا حداکثر ۲ ویلای مستقل دو طبقه خریداری کنند، به شرط اینکه این ویلاها نیز در اراضی مسکونی قرار داشته باشند.
در رابطه با مالیاتهای پرداختی هنگام انتقال سند برای غیرشهروندان TRNC (به جز شهروندان ترکیه)، هزینههای ثبت در اداره اسناد رسمی اکنون ۹٪ میباشد. برای شهروندان ترکیه، این هزینهها ۶٪ برای خرید اول، ۸٪ برای خرید دوم و ۹٪ برای خرید سوم و خریدهای بعدی است.
برای قراردادهای فروش که قبل از ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ منعقد شدهاند، در صورتی که ساختوساز تکمیل شده و ملک به خریدار تحویل داده شده باشد، انتقال سند باید ظرف مدت ۳۶ ماه از تاریخ ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ انجام شود. افرادی که به دلایل موجه نمیتوانند در این بازه زمانی سند را منتقل کنند، باید حداکثر ظرف ۳۴ ماه از همان تاریخ به اداره ثبت اسناد درخواست دهند. این اداره موظف است ظرف ۱۵ روز از تاریخ درخواست، تصمیم کتبی ارائه کند. در صورتی که مالیاتها طی این دوره پرداخت شده باشد، انتقال سند حتی پس از گذشت ۳۶ ماه امکانپذیر است.
در مورد املاکی که به صورت اشتراکی و قبل از ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ خریداری شدهاند، اگر به دلیل مشکلات فنی یا بین شرکا امکان صدور سند تفکیکی وجود نداشته باشد، مالکان میتوانند ظرف دو سال از تاریخ مذکور به اداره ثبت اسناد درخواست دهند. در صورت تأیید این درخواست توسط رئیس اداره ثبت، امکان انتقال سهم به اشخاص ثالث فراهم میشود.
در رابطه با مهلتهایی که تحت قانون مورخ ۲۱/۰۵/۲۰۲۵ تعیین شدهاند، تمدیدهای زیر اعمال گردیده است:
افرادی که مجوز خرید آنها پس از اجرایی شدن اصلاحیه قانون "املاک غیرمنقول و اجاره بلندمدت برای اتباع خارجی" مورخ ۲۱/۰۵/۲۰۲۴ صادر شده است، اکنون ۱۲ ماه فرصت دارند تا سند مالکیت را دریافت کنند (در مقایسه با ۶ ماه سابق).
در صورتی که در زمان صدور مجوز خرید، اقساط مربوط به قرارداد فروش هنوز پرداخت نشده باشند، دوره ۱۲ ماهه برای دریافت سند از تاریخی آغاز میشود که پرداختها بهطور کامل انجام شده باشد. با این حال، همه مالیاتها باید ظرف ۷۵ روز کاری از تاریخ صدور مجوز پرداخت شوند؛ در غیر این صورت، مجوز باطل میشود و ملک به خدمات برق و آب متصل نخواهد شد.
مهلت ثبت قراردادهای فروش که پیش از اجرایی شدن قانون مورخ ۲۱/۰۵/۲۰۲۴ منعقد شدهاند، به مدت ۶ ماه دیگر از تاریخ ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ تمدید شده است.
مهلت اطلاعرسانی به وزارتخانه درباره املاکی که پیش از ۲۱/۰۵/۲۰۲۴ خریداری شدهاند و از سقف مجاز مالکیت تجاوز کردهاند نیز برای ۶ ماه دیگر از ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ تمدید شده است. در نتیجه، دوره ۲۴ ماهه جهت فروش این املاک از پایان این مهلت جدید آغاز خواهد شد. همچنین، پس از ثبت اطلاعیه مربوط به املاک مازاد، خریدار میتواند از اداره ثبت درخواست حق استفاده ۱۰ ساله از ملک را نماید، مشروط بر اینکه مالکیت در اختیار فروشنده باقی بماند. این مورد برای خرید زمین خالی قابل اجرا نیست. تمامی مالیاتهای مربوط به ملک باید پرداخت شده باشند تا حق استفاده صادر شود.
مهلت انتقال سند برای خریدهایی که مجوز آنها پیش از تاریخ اجرایی شدن قانون مورخ ۲۱/۰۵/۲۰۲۴ صادر شده، تا ۶ ماه از تاریخ ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ تمدید گردیده است.
مهلت ثبت قراردادهای امانی (تراست) که پیش از قانون جدید مورخ ۲۱/۰۵/۲۰۲۵ تنظیم شدهاند نیز تا ۶ ماه از تاریخ ۱۵/۰۵/۲۰۲۵ تمدید شده است.
بهروزرسانی ۰۲/۰۵/۲۰۲۵ – تغییرات در مقررات اقامت
طبق اعلام نخستوزیر آقای اونال اوستل و انتشار آن در روزنامه Kıbrıs و روزنامه رسمی قبرس شمالی، اصلاحات زیر در آییننامه مربوط به اتباع خارجی و مجوزهای اقامت اعلام شده است:
• دسترسی به ویزای ۹۰ روزه اکنون برای خریدارانی که قرارداد فروش ثبتشده ارائه میدهند نیز اعمال میشود، نه فقط برای افرادی که سند رسمی دارند.
• برای مالکین خارجی که سند رسمی ملک به نام آنها صادر شده است، مجوز اقامت ۵ ساله صادر میشود و دیگر نیازی به ارائه مدرک درآمد نیست.
• خریداران با قرارداد فروش ثبتشده اکنون میتوانند مجوز اقامت ۲ ساله دریافت کنند (قبلاً این مدت یک سال بود).
• در صورت تأیید مجوز خرید، این مدت میتواند به ۵ سال تمدید شود، مشروط بر ارائه مدرک درآمد حداقل در سطح حداقل دستمزد.
• کودکان زیر ۱۸ سال که در مدارس ابتدایی یا متوسطه تحصیل میکنند از نیاز به مجوز اقامت معاف هستند و برای جریمههای قبلی عفو در نظر گرفته شده است.
• شرایط بیمه درمانی برای مالکین خارجی بالای ۶۰ سال تسهیل شده است – اکنون معاینات فقط هر ۵ سال یکبار انجام میشود، به جای هر سال.
• روند دریافت بیمه درمانی اکنون میتواند از طریق بیمارستانها و آزمایشگاههای خصوصی نیز انجام شود، نه فقط نهادهای دولتی.
• اتباع خارجی که با شهروندان TRNC ازدواج میکنند، باید در زمان ازدواج وضعیت اقامت قانونی داشته باشند.
• تمدید مجوز اقامت کوتاهمدت اکنون میتواند به مدت ۲ سال انجام شود، به جای ۱ سال سابق.
سلب مسئولیت Landmark Estates
اطلاعات موجود در این وبسایت بهطور دورهای بهروزرسانی میشود؛ با این حال، هیچ تضمینی در مورد درستی، کامل بودن یا بهروز بودن اطلاعات ارائهشده وجود ندارد.
تمام مطالب صرفاً با هدف اطلاعرسانی عمومی ارائه شدهاند و بهعنوان مشاوره حقوقی یا حرفهای تلقی نمیشوند. Landmark Estates هیچگونه مسئولیتی در قبال خسارات ناشی از استناد به اطلاعات موجود در این وبسایت نمیپذیرد.
